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成都外地人购房贷款的条件是什么

时间2019-03-16 来源:豫菜菜谱大全

  核心提示:阳春三月,夭夭碧枝,皎皎风荷,暖风熏醉,染了春扉。安静的午后,静静的梳理着自己的思绪,轻轻的敲打着心语,不想惊扰沉睡的记忆,不想扯住渐行渐远的思绪。初春的日头,终究是有了暖意的了,鹅黄的嫩绿轻轻浅浅的...
 

  随着成都经济的发展,很多外地人都会选择在成都贷款购房,但是,成都贷款购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的成都外地人购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  (1)具有民事行为能力的自然人;

  (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (4)订立合约或协议,以购买房屋;

  (5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (7)贷款人规定的其他条件。

  1、咨询贷款情况

  签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

  2、签订房屋买卖合同

  交易双方协商好癫痫可以中药治疗吗合同的细节,并签订房屋买卖合同。

  3、提交申请

  借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

  4、资料审查

  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

  5、签订借款合同

  贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

  6、发放贷款

  购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

  1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

  2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  4、开发商开具的首期付款证明;

  5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

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  6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  8、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  9、我行要求提供的其它文件或资料。

  问题一:公积金不要随便提取

  公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。

  问题二:想买房别任性换工作

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  假内蒙古治疗癫痫的医院该如何选择如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  问题三:做好贷不到长年限的心理准备

  目前,贷款长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

  因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限长只能为20年。

  问题四:合理选择还款方式

  房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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作者:不详 来源:网络
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